Dicas essenciais sobre vistoria em imóveis para compradores

Dicas sobre vistoria em imóveis

Você está prestes a adquirir um imóvel e não sabe por onde começar? A vistoria é um dos passos mais importantes nesse processo. No novo episódio da série iGuilino, o advogado especializado em Direito Imobiliário, Kevin de Sousa, trouxe esclarecimentos essenciais sobre o procedimento de vistoria em imóveis, explicando o que todos os compradores devem saber.

Importância da vistoria em imóveis

A vistoria é uma etapa crucial antes da entrega das chaves, independentemente se o imóvel foi comprado na planta ou de segunda mão. É o momento em que o comprador verifica se todas as promessas feitas no contrato estão sendo cumpridas. Segundo Kevin de Sousa, "A emoção da conquista do imóvel próprio pode fazer com que algumas partes importantes desse processo não recebam a atenção necessária". É durante a vistoria que se devem identificar quaisquer defeitos no imóvel, como problemas estruturais, elétricos ou de acabamento.

Vícios aparentes versus vícios ocultos

Uma dúvida comum é a diferença entre vícios aparentes e ocultos. Vícios aparentes são facilmente identificáveis, enquanto os ocultos não são; eles podem causar sérios danos e, muitas vezes, são descobertos apenas depois da mudança. Para comprovar um vício oculto, é fundamental contar com a ajuda de um profissional especializado. Kevin destaca a importância de um laudo técnico que ateste a existência desses problemas. "Na maioria dos casos, você contrata um engenheiro ou outro especialista para elaborar um laudo sobre essa questão," explica.

Documentação de inconformidades

Para registrar quaisquer inconformidades encontradas durante a vistoria, a documentação deve ser formal e detalhada. Kevin recomenda: "Não basta uma ligação informando o vendedor ou a construtora sobre o problema. Tudo precisa ser registrado por escrito e por meio de fotografias." É essencial atentar aos prazos legais para justificar problemas encontrados, como 90 dias a partir da entrega das chaves para vícios aparentes e a partir da descoberta para vícios ocultos.

Direitos do consumidor

O comprador tem direitos claros em relação a vícios estruturais. Se um problema não for resolvido adequadamente pela construtora ou vendedor, é possível recusar o imóvel. Também é permitido recorrer ao PROCON em caso de recusa injustificada da parte da construtora em solucionar os problemas apontados.

Providências necessárias

Se a construtora não atender às solicitações, é crucial documentar todas as interações, incluindo e-mails e chamadas telefônicas. Isso garante que o comprador tenha respaldo caso decida entrar com uma ação judicial.

Dicas práticas para uma vistoria eficaz

• Contrate um profissional especializado para fazer a vistoria.
• Leve o memorial descritivo e o contrato do imóvel.
• Documente tudo: fotos, vídeos, anotações.
• Exija a presença de um representante da construtora.
• Não assine o termo de entrega se houver inconformidades.

Kevin também menciona que as vistorias podem ser feitas em grupo, o que pode ser uma estratégia útil para compradores.

O que observar durante a vistoria

É importante estar atento a detalhes como infiltrações, acabamento e funcionalidade das instalações. Além disso, tenha cuidado com pressões para assinar o termo de entrega antes de sanar quaisquer dúvidas ou problemas.

Com essas orientações, você estará mais preparado para enfrentar a vistoria do seu futuro imóvel. Não deixe de acompanhar o próximo episódio da série iGuilino para mais dicas essenciais sobre a vida em condomínio e compra de imóveis!